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多地出台房地产调控政策 分城调控
2016-10-08 《原创》盛唐地产
 
针对部分城?#26032;?#24066;?#20013;?#39640;热,近日北京、天津、合肥、郑州等多个城?#26032;?#32493;出台房地产市场调控政策,或是出台了购房风险提示。住建部也接连对一些涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、?#29616;?#25200;乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构曝光警示。多地楼市调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求,稳定房地产市场,引导楼市健康发展——
 
10月5日止,深圳出台楼市调控政策八项措施。此前9月18日至今,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、厦门、广州 佛山等多地 纷纷出台调控措施多地调控政策出台,特别是购买人群受限及信贷收紧,这将为当前过热的楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各城市的政策分化将更明显。值得关注的是,在这些调控政策当中,?#21592;?#20140;的力度最大,这或许预示着新一?#31209;?#22269;楼市政策调控将要升级。
 
■北京:二套房为非普通自住房首付至少七成,重启90/70政策
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%.
 
■南京:2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建?#21776;?#20303;房
在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建?#21776;?#20303;房和二手住房;
拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建?#21776;?#20303;房.
 
■杭州:取消购房落户
取消购房落户:明?#32439;?016年9月28日起,在杭州?#26143;?#33539;围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
上调商业贷款二套首付:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于50%。本次政策调整范围为?#27721;?#24030;市上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。?#35805;?#21547;富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安?#21335;兀?#24066;)。
上调公积金贷款二套首付:明?#32439;?016年9月28日起,在?#26143;?#38480;购范围内,职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住住房的,公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。调整实施范围?#35805;?#21547;富阳区、大江东产业集聚区及临安、桐庐、建德、淳安?#21335;兀?#24066;)。
 
■武汉:实施投资性限购
在武汉市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在主城区和开发区范围内再次购买住房,对在市内主城区和开发区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。
 
■厦门:住房限购政策升级
首次贷款买房首付不低于30%
对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或未能提供购房之日前2年内在本市连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售144平方米及以下的普通?#21776;?#20303;房
对于首次申请贷款购买普通?#21776;?#20303;房的,首付款比例由不低于25%上调为不低于30%;对于购房人家庭名下有一?#39318;?#25151;贷款未结清,再申请贷款购买普通?#21776;?#20303;房或非普通?#21776;?#20303;房的,将继续按照7月15日政策要求,分别执行首付款比例不低于60%和70%,且利率不低于基准利率的1.1倍。
 
■广州:“一城一策”楼市调控步伐
严格执行我市既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建?#21776;?#20303;房和二手住房)
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房(含新建?#21776;?#20303;房和二手住房);
首套房、或拥有1套住房并已结清相应购房贷款,执行最低首付款比例30%的规定;
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
 
■佛山:未取得预售?#21776;?#25151;项目不得进行预售
加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度.
加强房地产销售代理和房地产经?#22270;?#31649;,不得发布虚假信息和未经核实的信息,不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。
?#21776;?#25151;销售明码标价实行一套一标,属于房价外?#37038;?#39033;目的一?#23665;?#27490;。不得开展“垫资”、“首期贷”、“赎楼贷”、“?#37096;?#36151;款”性质业务以及违规开展众筹炒楼业务,也不得通过互联网平台、关联公司或第三方金融机构等为交易双方提供相关产品。
 
■深圳:户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;
连续缴纳5年及以上个人所得税或社保的非深圳户籍居民家庭,限购1套住房;
无房且无贷款记录的,继续执行首付款比例最低30%;
无房有贷款记录的,首付不低于50%;已有1套住房的,首付不低于70%。
 
■珠海:重启限购
加大住宅用地供应力度,加强土地出让监管;
加强住房保障工作;
自即日起,我市执行住房限购政策,对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房;
拥有3套及以?#31995;?#26412;市户籍居民家庭;2.拥有1套及以?#31995;?#38750;本市户籍居民家庭;3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%整顿和规范房地产市场秩序。
 
盛唐观点
随着几大城市调控措施的相继出台,高烧的一二线楼市状况有望降温,与此同年房价过快?#38505;?#30340;其他城市也有可能逐步推出调控措施。国内多城密集出台楼市调控,体现出政府强烈态度:高烧的楼市需要降温,谨防楼市虚火影响实体经济发展,房地产市场需要平稳?#20013;?#21457;展。同?#21271;?#27425;调控的重点是抑制投资投机性需求。
  
这里今年房价?#38505;?#30340;特点,
和以往不同,主要是基于三个推动力
一是“去库存”。
二是投资需求逐渐主导了房地产市场,成为下半年一线城市出现恐慌性购买的主要原因。
三是在今年房地产市场整体回暖的情况下,热点城市的土地供应明显不够,导致土地市场“地王”频出,房企高杠?#22235;?#22320;将恐慌传导到住房市场.房地产市场中的投资和投机需求占了很大比重,相当数量的炒房资金在热点城市游弋,土地市场高烧不退。
因此,出台调控措施的城市都压制投资投机性房地产方向,而这股调控浪潮或许仍将继续。盛唐市场部分析显示,未来,福州、东莞、珠海、惠州、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。
 
对于中山这个房地产洼地的区域后续又会如何?
盛唐观点
中山盛唐地产市场部认为,目前中山片区的房地产8成由深、珠、广、投资客支撑,这部分客源随着政策的出台,投资会谨慎起来,购买意欲回归理性。
而中山楼市的拐点预计今年第四季度正式开启,市场拐点会在明年元旦前后体现,“但需要注意的是,此类拐点是周期?#32536;模?#32780;非房价有实?#24066;?#19979;跌。随着周边城市的政策收紧力度升级,中山房地产未来也会作出相对政策,基本会以抑制投资投机需求为重点,对购买人群受限及信贷收紧,将为当前过热楼市适当降温,而未来会有更多开发商对应房价而调控作出重要趋势。
 
住建部公布一批各地查处的违规失信房地产
住建部公布一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单,这45家企业和机构,分布于16个城市(底部附名单),住建部在通报中还披?#35835;苏?#20123;房地产开发?#21776;?#19994;和中介机构,煽动消费者购房,抬高房价、牟取私利等5?#20013;?#24452;。
 
各地查处的房地产开发企业和中介
机构名单
 
1.北京国锐房地产开发有限公司
2.北京天旭运河房地产开发有限责任公司
3.北京金天恒置业有限公司
4.北京金诺方舟家务劳动服务有限公司
5.上海我爱我家房屋租赁置换有限公司浦电?#36820;?/div>
6.上海太平洋房屋服务有限公司巨峰?#36820;?/div>
7.上海虹民房地产经纪有限公司
8.广州裕丰咨询顾问有限公司
9.广州艾熙商业管理有限公司
10.深圳市中执资?#23601;?#36164;有限公司
11.深圳朗泓房地产有限公司
12.中原地产代理(深圳)有限公司
13.深圳市世华房地产投资顾问有限公司
14.深圳链家房地产经纪有限公司
15.美联物业代理(深圳)有限公司
16.深圳市广天地庭苑房地产经纪服务部
17.天津鼎兴置业有限公司
18.中信保利达地产(天津)有限公司
19.天津市华欣沣泽置地有限公司
20.苏州朗宏置业有限公司
21.华润置地(苏州)实业有限公司
22.苏州恒力置业有限公司
23.南京升龙元发置业有限公司
24.南京力图企业管理咨询有限公司
25.无锡市新都房产开发有限公司
26.望华房地产(杭州)有限公司
27.杭州蜗居房地产经纪有限公司
28.杭州集安房地产经纪有限公司
29.厦门市存房房地产经纪有限公司
30.福州蜗牛房地产经纪服务有限公司
31.济?#23244;?#23792;置业有限公司
32.济南源浩置业有限公司
33.济南中海地产投资有限公司
34.合肥市宝能房地产开发有限公司
35.?#19981;?#20159;恒地产代理销售有限公司皖江路分公司
36.郑州丰益置业有限公司
37.郑州新银科置业有限公司
38.郑州大有永固置业有限公司
39.武汉世茂天润置业有限公司
40.武汉保利金谷房地产开发有限公司
41.武汉浦江宏房地产顾问有限公司
42.成都中德红谷投资有限公司
43.深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司
44.成都市天府垫片有限责任公司
45.上海策源房地产经纪有限公司成都分公司
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