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多地出现土地?#23665;?#39640;潮市场升温致高价地块频出
       年底将至,土地市场正在迎来一波推地和?#23665;?#39640;潮。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示,11月前15天各地经营性用地供应约797公顷,已经超过10月份777公顷的供应量。业内预计,年底最后两个月将成为土地出让的最后冲刺阶段。虽然楼市调控依旧从紧,但应警惕地方政府不断高涨的推地热情与开发商?#20013;?#33192;胀的拿地冲动,带动房价上涨预期的形成。
 
  事实上,近期地方政府加速推地并非偶然。一方面,由于上半年各城市土地供应完成情况并不理想,亟须下半年加速推地弥补。这可?#28304;?#19968;组数据中得?#38454;?#35777;,统计显示,上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%;第三季度,全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷,环比减少4.26%,同比减少37.75%。而个别一线城市住宅用地供应完成情况甚至不足全年计划的50%。
 
  另一方面,土地出让收入的大幅萎缩也是加速推地的一个重要原因。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,今年1至10月306个城市土地交易23640宗,土地出让金14027亿元,与去年全年相比减少37.10%。其中,一线城市与去年全年相比更是大幅减少51.53%。这意味着,今年全年土地收入要达到去年水平尚有较大缺口,地方势必寄望最后两个月通过加速推地尤其是推出优质地块来增收。
 
  土地市场升温也使得高价地块频出。虽然土地市场局部升温现象已引起监管层关注,部分地方政府为控制地价也有所动作,但未来一段时间,仍应密切关注土地市场走势,对局部市场出现的“量价齐升”现象应引起高度重视,提前做好政策储备,引导市场理性拿地,避免个别区域优质地块集中入市引发炒作,进而形成新一轮房价上涨预期。
 
新闻来源:第一财经日报
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