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中国房价发展 明年为什么会暴涨
       任志强的“房价暴涨说”,近来将舆论搅得风生水起。但国家统计局的报告从一个侧面支持了任志强的研判。
       “房价暴涨说”,近来将舆论搅得风生水起。当然,也不乏众多的反对声,有媒体就援引专?#19994;?#35805;说,“房价明年暴涨说”纯属博眼球。
       明年3月房价将暴涨,任志强作如此预测的依据,主要是市场供需的失衡,这里面既有他最近强调的房地产投资和土地供应增速的下滑,也有他先前曾经提及?#30446;?#26494;货?#19968;?#22659;对住房需求的激励,?#27492;?#35859;“负利率时代不买房是傻瓜”。
        非常值得注意的是,国家统计局10月18日公布的“2012年1~9月份全国房地产开发和销售情况”,从一个侧面支持了任志强的研判。
        相关统计数据显示,1~9月份全国房地产开发投资增速回落,房屋竣工、施工增速下滑,房屋新开工面积、土地购置面积降幅扩大;与此同时,?#21776;?#25151;销售面积降幅缩小,?#21776;?#25151;销售额增速提高,房地产开发企业本年到位资金增速提高。
        特别值得警惕的是,在楼市供求关系失衡迹象初现之际,楼市调控博弈正越来越朝不利于房价下降的方向发展。
        首先,从土地层面看。据有关媒体报?#36857;?#22312;7月份部分地区楼市价格出现迅速上涨势头后,调控政策率先在土地市场做出?#20174;Α?月份,?#26412;?#24066;国土?#20013;?#24067;暂停10宗土地出让,上海也叫停了一宗土地的出让,广州甚至对?#26143;?#20010;别异常高价的住宅项目采取限售措施。”
        不难知道,在楼市价格呈现上涨态势之际,对高价楼盘采取限售措施,无非是掩耳盗铃式的自欺欺人;而暂停(叫停)土地出让,不但不利于楼市供需的平衡,反会加剧供不应求的程度,并给市场预期带去恐慌。
        根据中国指数研究院最新研究报告,三季度百城住宅用地楼面均价1800元/平方米,环比上涨23%;住宅用地平均溢价率11.8%,连续第二季度回升,?#25351;?#33267;去年二季?#20154;?#24179;,其中?#26412;?#19977;季度住宅用地楼面均价7179元/平方米,溢价率34.4%。
        其次,从财政层面看。加快财政支出进度,现已成为我国当前刺激经济的主要措施之一。有专家直言不讳地说,?#36234;?#24180;4月份以来,各种政策刺激力度其实已在不断加码,从发改委审批项目的大干快上,到最近十余省(市)超10万亿元经?#20040;?#28608;的地方计划,其势头相比当年的4万亿,是有过之而无不及。
        2012年10月18日,财政部公布的三季度财政收支数据显示,9月份全国财政支出共11679亿元,环比增长接近三成。其中,地方财政支出提速显著,9月份共支出近万亿元,同比增长16.7%,增速较8月份提高7个百分点。 
        与此同时,有专?#39029;?#24778;地发现,9月份,中国国库存款余额?#28909;?#24180;同期下降20%,达到2.7万亿,?#36127;?#19982;危机中的2009年同期相当。 
        09年,发改委虽曾信誓旦旦地表示,4万亿投资没一分钱进入房地产,但房地产价格上涨的步伐为什么会伴随着4万亿投资而?#29615;?#29467;进? 
        ?#25910;?#36807;去曾指出,这里面既有货币额头上没有刻字,在最严格的监管之下,也难免有资金通过各种渠道流入房地产领域之外;更有以投资为主的“保增长”与“控房价”,这两者之间“鱼”与“熊掌”不可得兼的内在机理。
        最后,从货?#20063;?#38754;看。美联储是当今全球央行中的央行。现在,美联储这个全球央行的“带?#21453;?#21733;”,出于促进美国经济?#30446;?#34385;,不得不推出第三?#33267;?#21270;宽松,这自然会给各个“跟班小弟”带去不可避免的影响。
        虽然,美联储主席伯南克宣称,如果让本币升值,发展中国家可以降低大量资本流入的速度,并减轻这些资本流入所产生的副作用,但在经济全球化金融一体化背景下,又有几个“跟班小弟”敢逆“带?#21453;?#21733;”的态势而动? 
        9月份,中国外汇占款激增1306亿元,创下八个月以来新高,再叠加财政?#28304;?#27454;剧减3698亿元,市场因此而增加的流动性就达5000亿元。这就难怪土地市场会?#20013;?#21457;烧,央企会全然不顾楼市调控政策而纷纷“抢地”。 
        相对于央企闷声大发财的“抢地”,任志强的“房价暴涨说”虽然有些刺耳,但?#24674;?#35282;度看,也不失为一种“善意”的提醒。对这?#25191;?#32819;的提醒,断然驳斥或许还是审慎?#28304;?#26469;得更好一点。
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新闻来源:和讯网
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